Saint-Brieuc, la destination immobilière pour les « petits budgets » ?

Saint-Brieuc se distingue aujourd’hui comme la ville littorale bretonne la plus abordable en matière d’immobilier, et ce malgré son emplacement côtier privilégié. Cette situation s’explique par plusieurs facteurs historiques et structurels… et par la conjoncture actuelle, avec rééquilibrage en cours.

Ainsi, dans la ville ou à proximité immédiate, on observe désormais une baisse des prix de l’immobilier, ou une hausse plus limitée que par le passé. Appartements comme maisons affichent, globalement, des montants plus faibles. Ce constat, conjugué à un environnement de taux actuellement de plus en plus favorable, permet-il d’envisager 2025 comme l’année idéale pour acheter dans la commune bretonne ?

Le littoral breton le plus accessible

Sur l’agglomération de Saint-Brieuc, les prix ne sont pas en chute libre. 2 510 € / m² pour un appartement ancien, 4 490 € / m² pour un appartement neuf, nous sommes encore sur des niveaux hauts, avec une progression de respectivement + 4,9 et + 14,2 % sur l’année. Le prix des maisons anciennes, lui, est en recul (à 202 000 € en prix médian, -7,7 % sur 1 an).

Dans un marché de l’immobilier frappé par une baisse du nombre de transactions, c’est à l’échelle de la ville que l’on trouve les hausses les plus faibles, et les baisses les plus significatives. Selon les données partagées par la Chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Rennes[1], c’est en particulier du côté des maisons anciennes que la chute est la plus vertigineuse. -5,7 % sur 12 mois à l’échelle de la ville, avec un prix médian à 174 500 €, le centre-ville affichant un recul très marqué de 17 %.

Une ville dynamique, pleine d’opportunités

La situation actuelle des prix s’explique par de nombreux facteurs. On constate aujourd’hui une correction sur ces derniers car les investisseurs sont moins nombreux, et la baisse du volume de transactions vient redonner du pouvoir aux acheteurs. Dans une période de difficulté sur le plan économique, l’immobilier est lourdement touché, et le marché local est moins animé. Mais cela n’explique pas tout.

Les raisons de ces prix plus bas sont aussi historiques. En effet, la ville a longtemps souffert d’une image davantage industrielle et portuaire que balnéaire, contrairement à des destinations comme Saint-Malo ou Vannes qui jouissent d’une réputation touristique établie. La baie de Saint-Brieuc, bien que classée parmi les plus belles baies du monde, n’a pas acquis la même notoriété que le Golfe du Morbihan ou la Côte d’Émeraude.

Mais depuis quelques années, le marché immobilier de Saint-Brieuc connaît une dynamique plus positive. Cette évolution s’appuie sur plusieurs initiatives de revitalisation, notamment le programme “Action Cœur de Ville” qui vise à redynamiser le centre historique grâce à des aides à la rénovation des logements anciens et des commerces. Le développement du quartier du Légué et de son port de plaisance contribue également à améliorer l’image maritime de la ville et crée de nouvelles opportunités d’investissement.

L’accessibilité, bien qu’encore perfectible comparée à d’autres villes bretonnes mieux desservies, s’est améliorée avec la LGV qui place désormais Paris à seulement 2h15 de train. Cette connexion, associée à l’essor du télétravail post-pandémie, a renforcé l’attractivité de Saint-Brieuc pour les actifs en quête d’un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.

Cette situation fait aujourd’hui de Saint-Brieuc une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs, grâce à :

• Sa position centrale en Bretagne nord ;
• Ses projets de rénovation urbaine en cours ;
• La qualité de vie qu’elle offre avec ses plages et son patrimoine ;
• Son potentiel de valorisation à moyen terme.

Les communes limitrophes comme Plérin, Langueux ou Trégueux profitent également de cette dynamique positive, bénéficiant de la proximité avec Saint-Brieuc tout en proposant un cadre plus résidentiel. Les prix au mètre carré demeurent sensiblement inférieurs à ceux pratiqués dans les autres villes côtières bretonnes, ce qui laisse entrevoir une marge d’appréciation intéressante pour les années à venir.

Acheter à Saint-Brieuc

70 % des logements du territoire de Saint-Brieuc Armor Agglomération sont des maisons, selon les données de l’observatoire de l’agence d’urbanisme Brest Bretagne (ADEUPa)[2]. Les 5 pièces et plus sont presque majoritaires (46,8 % selon l’Insee) pourtant, 73,5 % des ménages ne sont constitués que d’une ou deux personnes. Paradoxal ? Un peu.

On recherche à Saint-Brieuc et dans les alentours de moins en mois cette image de grande et belle maison bretonne. D’où cet impact sur les prix, et les opportunités qui se font jour aujourd’hui. Elles concernent, potentiellement, toutes les classes d’âge et les types de foyers.

• Pour une famille, avec des enfants, Saint-Brieuc permet d’accéder à de grands logements, de belles demeures, pour un prix plus raisonnable qu’ailleurs ;
• Pour les personnes seules, les ménages modestes, les prix bas sont une aubaine pour avoir un budget logement réduit, ou avoir plus grand qu’ailleurs pour le même prix ;
• Pour les investisseurs, il existe des opportunités pour accompagner la transition actuelle et les nouveaux usages.

« Dans le futur, avec le vieillissement de la population, les besoins en petits logements (T2 et T3), situés dans les centres-villes et centres-bourgs, proches des commerces et services, seront de plus en plus importants précise l’ADEUPa. Produire davantage de petits collectifs en renouvellement urbain permettrait non seulement de répondre aux besoins des habitants mais également de limiter la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers, une ambition portée par le « zéro artificialisation nette » (ZAN) ».

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[1] notaireetbreton.bzh
[2] adeupa-brest.fr