PTZ 2024 : nouveaux plafonds, nouvelles règles, nouvelles zones, découvrez si vous pouvez en profiter !

Nouveaux plafonds de revenus, création d’une nouvelle tranche de ménages éligibles, recentrage sur l’habitat collectif : les contours du prêt à taux zéro (PTZ) ont été largement modifié pour l’année 2024. À la manœuvre, l’État souhaite toucher un nombre plus important de candidats à l’achat. Faisons le point sur les grands changements. Découvrez si vous pouvez en bénéficier.

Les nouvelles règles du PTZ pour 2024

Pour savoir si vous pouvez prétendre au PTZ 2024, vous allez devoir vous livrer à une étude complète de votre situation, en fonction de vos revenus mais aussi de votre projet d’achat. Car, pour 2024, de nombreux paramètres ont évolué.

Si, de manière globale, de plus en plus de Français vont pouvoir bénéficier de cette aide grâce à des barèmes de revenus revus et à la création d’une nouvelle tranche (lire ci-après), le dispositif ne peut maintenant plus permettre de financer l’achat d’une maison neuve. Une évolution qui s’inscrit dans la volonté de réduire l’étalement urbain et l’artificialisation des sols.

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Les nouveaux seuils de revenus pour le PTZ 2024

Commençons par évoquer les seuils de revenus pour l’éligibilité au PTZ à partir de 2024. Les plafonds de revenus ont été rehaussés pour les deux premières tranches, et une quatrième tranche a été créée. Celles-ci sont à apprécier selon la zone dans laquelle l’investissement est réalisé, avec à chaque fois une quotité du PTZ différente. La quotité est, pour rappel, la part maximale du projet qui est finançable avec le PTZ.

Seuils de revenus pour éligibilité au PTZ 2024

À ces tranches, il convient ensuite d’appliquer un coefficient familial selon le nombre de personnes dans le foyer, pour obtenir le plafond de ressources maximum, zone par zone, en fonction de taille du ménage. On aboutit alors au tableau suivant.

Plafonds de ressources à ne pas dépasser pour bénéficier du PTZ

Concrètement, l’élargissement des critères d’admissibilité avec la revue des plafonds de revenus pour être éligible permet à des ménages qui, hier, ne pouvaient pas bénéficier du PTZ, de pouvoir le solliciter désormais. Ce sont notamment les ménages qui perçoivent entre 2500 et 4000 € de revenus qui sont désormais éligibles, comme l’a précisé en présentant son plan le ministre de l’économie Bruno Le Maire.

Les logements éligibles au PTZ

Du changement, on en trouve également du côté des biens qui sont accessibles avec le PTZ. Il est ainsi important de faire la distinction entre le PTZ neuf et le PTZ ancien.

Dans le neuf, le PTZ ne peut plus permettre d’acheter une maison neuve sur plan et ne peut plus servir à financer l’achat d’un pavillon. Désormais, l’aide de l’État ne concerne que l’acquisition d’un logement neuf en habitat collectif. C’est-à-dire un appartement. Et cet appartement doit obligatoirement se situer dans une zone tendue, c’est-à-dire en zone A bis, A ou B1. Un vrai changement, car le PTZ était jusqu’à maintenant disponible pour tous les biens neufs, partout en France.

Dans l’ancien, les règles déjà en vigueur sont prolongées. Le PTZ peut servir à financer l’achat d’une maison ou d’un appartement en zone B2 ou C, avec à chaque fois des travaux de rénovation qui doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.

Autre cas de figure, pour les personnes qui sont actuellement locataires d’un logement social et qui souhaitent l’acheter, il est possible de bénéficier du PTZ vente HLM. Ce montage, qui existait déjà par le passé, permet désormais de financer jusqu’à 20 % du coût total contre 10 % auparavant. Un coup de pouce, mais le nombre d’opérations qui utilisent ce PTZ reste limité (moins de 5 % du total des prêts accordés).

Vérifiez si vous pouvez bénéficier du PTZ !

En résumé, les évolutions du PTZ pour 2024 aboutissent à des efforts plus importants pour les ménages les plus modestes, avec des plafonds de revenus à respecter augmentés et une quotité qui a évolué. Pour les ménages les plus aisés, la quatrième tranche ressemble à un « mini-PTZ », et peut peut-être permettre d’aider certaines familles pour lesquelles les conditions d’accès au crédit sont actuellement compliquées.

De manière globale, le système reste assez complexe à appréhender. Pour savoir si vous pouvez obtenir un PTZ en complément d’un financement bancaire, rapprochez-vous de votre courtier. Utilisez notre formulaire de contact pour convenir d’un premier échange sur votre projet ou rapprochez-vous d’une agence de proximité IN&FI Crédits pour exposer vos envies, et trouver le financement adapté en combinant prêt bancaire et PTZ !

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