Est-ce possible d’acheter un appartement du village olympique ? Oui !

Vous avez peut-être vibré pendant les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris, et apprécié le spectacle inédit proposé dans la capitale pour ce temps fort du sport. La ville s’est transformée. Entre les aménagements temporaires pour accueillir les épreuves, le dispositif spécial pour recevoir le public, c’est un événement fort auquel nous avons eu le privilège d’assister, sur place ou au travers de notre petit écran. Il a même fallu construire des « appartements olympiques » pour recevoir les délégations d’athlètes. Des appartements que vous pouvez aujourd’hui acheter !

Acheter au cœur du « Village des athlètes »

Dans le département de la Seine-Saint-Denis, sur un espace de 330 000 m², c’est un véritable village qui a été construit pour pouvoir recevoir les 15 000 athlètes qui ont participé aux épreuves des Jeux Olympiques. Dans les villes de Saint-Denis, Saint-Ouen et L’Île Saint-Denis, un éco-quartier de 58 ouvrages est sorti de terre sur une ancienne friche industrielle. Au total, 2 800 appartements ont été construits. Un travail pharaonique, avec un atelier d’architectes qui a rassemblé l’ensemble des concepteurs du futur quartier parmi lesquels 25 agences d’architecture, d’urbanisme et de paysage. « Le Village des Athlètes, considéré comme le plus grand chantier monosite de France, aura regroupé plus de 6 000 travailleurs du bâtiment » peut-on lire dans la documentation officielle.

Plus de 2000 de ces lots vont être transformés en bureaux, en locaux commerciaux ou encore en logements sociaux. Mais 700 vont être transformés en logements d’habitation. Deux promoteurs (Icade et Vinci Immobilier) ont commencé à commercialiser ces biens en premier suivis ensuite par Pichet-Legendre. Nexity et Eiffage n’ont pas encore débuté cette phase de commercialisation de leurs lots (probablement début 2025).

Des logements modernes au cœur du Paris de demain

Outre le fait que les biens qui vont être vendu ont participé à la magie des JO, ils possèdent d’autres atouts solides :

• Deux groupes scolaires (écoles maternelles et élémentaires), deux crèches, un lycée rénové et de nouveaux équipements sportifs vont se situer à proximité ;
• Les logements, neufs, sont labelisés bas carbone, ce qui promet des économies en matière de consommation d’énergie. Ils ont la certification E3C2 (quasi équivalente à la RE-2020 qui n’existait pas encore au moment du concours) ;
• Certains ont une vue sur la Seine et sont situés à quelques pas de la plus grande gare du futur Grand Paris Express. La proximité des lignes de métro 13 et 14, et de la future ligne 15, est un atout considérable ;
• Chaque lot comprend des balcons ou des toits-terrasses ! On peut même dans certains penthouse ou appartements les mieux placés profiter de la Tour Eiffel.

Commercialisé depuis le début de l’année 2024, les premiers lots ont trouvé preneur malgré des prix de vente relativement élevés en comparaison à la moyenne du quartier  ! 6 900 € / m², c’est une fourchette haute, quand on se retrouve en règle générale à 4 000 € / m² en moyenne dans le voisinage. On reste toutefois sur un prix bien plus attractif qu’à Paris, ou les 10 000 € / m² ont été repassé (à la baisse) en 2023.

Mais avec une TVA à 5,5 % – au lieu de 20 % du fait de la localisation en quartier prioritaire – certains jeunes actifs ont sauté sur l’occasion. Il reste toutefois des lots encore disponibles, le prix étant un frein… et les taux d’intérêt des crédits immobiliers étant eux aussi relativement hauts, bien qu’en phase descendante (2,90 % sur 10 ans, 3,28 % sur 15 ans actuellement en septembre 2024).

Un achat pour habiter ou pour investir ?

L’offre de logements dans ce Village Olympique parisien est diversifiée. Les appartements, allant du studio au T5 (de rares appartements vont jusqu’au T7), sont conçus pour répondre à une variété de besoins, avec une attention particulière portée aux espaces extérieurs comme les balcons et terrasses.

La qualité de construction et le respect des normes environnementales sont au cœur du projet. On ne recherche pas ici le charme de l’ancien, et on est loin de certains appartements classiques, sans charme. Du neuf aux dernières normes et durable, à l’image de la ville de demain, c’est la promesse. « C’est un site que personne ne connaissait, qui avait disparu de la carte explique Dominique Perrault, Architecte qui s’est chargé de l’étude urbaine dès 2016. Notre travail a été de le révéler, de le mettre en lumière et de le porter. Il s’agissait, bien sûr, de concevoir un quartier capable d’offrir, de façon temporaire, un accueil d’exception aux sportifs ainsi qu’à leurs délégations mais c’est, avant toute chose, une réflexion urbaine de long terme dont l’objectif est la constitution d’un morceau du Grand Paris, de cette ville-région qui connaît une transformation sans précédent ».

La livraison des appartements est prévue pour janvier 2025 et va s’étaler sur toute l’année, après une phase de transformation post-Jeux actuellement en cours. Le Village Olympique est destiné à devenir bien plus qu’un simple ensemble résidentiel ; il ambitionne de se transformer en un quartier dynamique et inclusif.

L’accessibilité sera grandement améliorée grâce à l’arrivée de nouvelles lignes de métro du Grand Paris Express. L’intégration d’espaces commerciaux (reconversion de certains lots), de services et de zones vertes, vise à faire de cette petite ville un modèle de quartier moderne.

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